החלטה בתיק ת"א 11195-10-10

1.      בהתאם להודעת הצדדים מיום 18.9.2011 (להלן: " הודעת הצדדים") אני ממנה בזאת את רואה חשבון אביר רווה, מרח' הברזל 32 תל-אביב, טל' 03-7676999 - 03; נייד  4245939 - 054 (להלן: " המומחה") כמומחה מטעם בית המשפט לצורך מתן חוות דעת בתיק זה.

תפקידי המומחה

2.      המומחה מתבקש להעביר לבית המשפט חוות דעת (להלן: חוות הדעת") אשר תתייחס לנושאים שבמחלוקת אשר הוגדרו בהודעת הצדדים, כדלהלן:

                                 א.         קביעת סכום עמלות השיווק המגיע לתובעות מכוח ההסכמים שבין הצדדים.

                                  ב.         קביעת סכום עמלות השיווק ששולם על ידי הנתבעת וקביעת יתרת החוב לתובעות בגין עמלות שיווק, ככל שקיימת.

                                  ג.          קביעת סכום דמי הניהול שהיו זכאיות התובעות לקבל מכוח ההסכמים. בדיקת הסכום ששולם בגן דמי ניהול וקיומה של יתרת חוב/גביית יתר.

                                  ד.         חישוב  הוצאות חברת הניהול החל ממועד הקמתה ומשך כל תקופת פעילותה תוך ביצוע אבחנה, ככל שניתן, בין הוצאות מסוגים שונים, כגון: הוצאות שכר והעסקת עובדים, הוצאות שיווק, הוצאות תפעול ואחזקה של המרכז והוצאות אחרות.

                                 ה.         בחינת גובה חובו חברת הניהול כלפי צדדי ג', לרבות כלפי אריאל פרומול.

                                  ו.          חישוב הכנסות חברת הניהול.

                                  ז.          חישוב גובה הגרעון בחברת הניהול.

                                 ח.         חישוב חובות הדיירים כלפי חברת הניהול בגין דמי ניהול ואחזקה.

                                 ט.         חישוב חובות היזם בגין שטחים ריקים בהתאם להוראות ההסכם.

                                  י.          חישוב דמי השכירות שהגיעו ליזם על פי חוזי השכירות.

                                יא.        חישוב הכנסות היזם בפועל מדמי השכירות.

                                 יב.        חישוב סכום ההטבות שניתנו לדיירים על חשבון דמי שכירות (תקופות גרייס, פיצויים וכיוב').

                                 יג.         חישוב סכום הבונוס המגיע לאריאל פרומול על פי החלופות השונות שהציגו הצדדים לבית המשפט הנכבד.

3.      רשימה זו אינה סופית וכל צד כמו גם המומחה, יהא רשאי לבקש בהמשך הכללת נושאים נוספים אשר דרושים לדעתו בדיקה של המומחה, ובהעדר הסכמה בעניין, יפנו הצדדים להכרעת בית המשפט ככל שתידרש.

4.      מובהר בזאת כי המומחה לא יחווה דעתו בשאלות משפטיות השנויות במחלוקת בין הצדדים, וכי בכל מקרה שתדרש לצורך מתן חוות הדעת הכרעה בשאלה משפטית השנויה במחלוקת בין הצדדים המומחה יפנה שאלה זו לבית המשפט.

5.      למען הסר ספק מובהר כי קביעות המומחה ישמשו אך ורק לצורך הכרעה בשאלות העובדתיות השנויות במחלוקת בין הצדדים, ולא יהוו הכרעה בשאלות המשפטיות השנויות במחלוקת בין הצדדים במסגרת התביעה.